Generalny remont domu lub mieszkania to poważne przedsięwzięcie, które wymaga odpowiedniego przygotowania – planu obejmującego przybliżone koszty i czas trwania remontu. Jak zaplanować realistycznie zaplanować kosz remontu? Poniżej znajdziecie najważniejsze pytania dotyczące planowania remontu.
Jak zaplanować remont – najważniejsze pytania
Aby dobrze zaplanować wydatki oraz poszczególne etapy prac remontu, warto zastanowić się nad kilkoma kluczowymi kwestiami: jaki będzie zakres remontu, jaki budżet możemy przeznaczyć na remont, czy mieszkanie lub dom będą remontowane na wynajem, czy dla siebie? Nie bez znaczenia będzie również czas, jaki możemy przeznaczyć na remont. Dzięki odpowiedziom na te pytania, dowiemy się m.in. czy powinniśmy inwestować w tańsze (mieszkanie pod wynajem), czy droższe materiały. Warto także dobrze zastanowić się nad tym, czy wolimy wynająć jedną ekipę remontową czy wielu fachowców do poszczególnych prac.
Jak stworzyć kosztorys remontu domu lub mieszkania?
Szacowanie wydatków na podstawowe materiały i robociznę
Tworzenie kosztorysu remontu należy zacząć od wypisania wszystkich prac, jakie chcemy wykonać. Następnie warto połączyć poszczególne prace, które mogą być wykonane przez jednego fachowca. Teraz wystarczy skontaktować się z wykonawcą, aby skonsultować koszt oraz przybliżony czas trwania danego etapu pracy. W szacowaniu wydatków na prace remontowe nieodzowną pomocą będą także kalkulatory budowlane. Dzięki temu narzędziu można najszybciej wyliczyć koszty materiałów, chemii budowlanej i robocizny. Niektóre kalkulatory budowlane dodatkowo są wyposażone w funkcje, umożliwiające tworzenie różnych opcji cenowych.
Co jeszcze wliczamy w koszty remontu?
Na koniec do kosztów remontu dodajemy wydatki na nowe wyposażenie: sprzęty AGD, RTV, meble, oświetlenie, a także koszty instalacji hydraulicznej lub elektrycznej. Nie zapominajmy także o kosztach różnego rodzaju „ukrytych” materiałach pomocniczych, takich jak folie, pędzle, wałki, kleje itp. Jeśli nie mamy doświadczenia w remontach wnętrz mieszkalnych, o listę tego rodzaj materiałów warto poprosić fachowca lub kogoś ze znajomych lub rodziny, kto ostatnio przeprowadzał remont. Po uwagę wziąć należy także nierzadki przypadek drobnych uszkodzeń materiałów, do których dochodzi podczas transportu. Zestawiając te wszystkie wydatki, możemy przejść do podsumowania kosztów remontu.
Przykładowe koszty remontu domu lub mieszkania
Podłogi:
- demontaż starego parkietu 15 – 20 zł/m2,
- z listwami i podkładami 30 – 50zł/m2,
- ułożenie nowych nawierzchni 20 – 25 zł/m2,
- szlifowanie 9-15 zł/m2,
- lakierowanie 15-20 zł/m2,
- cyklinowanie 20-25 zł/m2,
- naprawa ubytków (szpachlowanie szczelin) 10-15 zł/m2.
Łazienka:
- usunięcie starych płytek (w zależności od ich formatu, rodzaju) 15 – 30 zł/m2,
- usunięcie starych punktów hydraulicznych 100 – 150 zł/sztukę,
- wyrównanie nierówności po demontażu starej ceramiki 15 – 20 zł/m2,
- ułożenie nowych płytek wraz z gruntowaniem, układaniem i wykonaniem fug waha się od 35 – 80 zł/m2 (w zależności od wielkości, rodzaju i sposobu ułożenia płytek),
- zakup ceramiki kompletu ceramiki sanitarnej od 1500 zł,
- montaż wanny, kabiny prysznicowej i wyposażenia 150 – 250 zł,
- montaż umywalki 60 – 80 zł,
- montaż WC i bidetu 100 -110 zł.
Finansowanie remontu – kredyt, pożyczka, fundusz socjalny
Własne środki na wykonanie remontu na najlepsze źródło finansowania, ale jeśli nie posiadamy ich w wystarczającej ilości, warto pomyśleć o pożyczce, kredycie, funduszu socjalnym. Przy pozyskiwaniu środków na remont dobrze jest uwzględnić naddatek– podwyższenie kredytu w trakcie remontu może okazać się niemożliwe. Oto kilka możliwych opcji.
- Kredyt gotówkowy – choć ta opcja może wiązać się ze stosunkowo wysokim oprocentowaniem, pieniądze można otrzymać szybko.
- Niskooprocentowany kredyt hipoteczny.
- Zakup na raty – takie rozwiązanie jest możliwe m.in. w dużych marketach budowlanych.
- Fundusz socjalny pracodawcy – tego typu świadczenia są stosunkowo niskie i charakteryzują się dość krótkim terminem spłaty.
Dobry kosztorys remontu to połowa sukcesu. Jeśli poświęcimy nieco czasu, aby zrobić go rzetelnie, unikniemy przykrych niespodzianek, np. konieczności docinania płytek i możliwych komplikacji finansowych. Harmonogram poszczególnych etapów oraz odpowiednie przygotowanie finansowe to większa szansa na płynne i bezproblemowe zakończenie remontu na czas.